Köp med oss
Köpguide
Att köpa ett nytt hem är en av de största och viktigaste besluten du tar i livet. För oss är det viktigt att du känner dig trygg och delaktig genom hela processen. Därför har vi sammanställt en köpguide som hjälper dig att förstå hur ett köp går till, från början till slut. Lycka till med ditt bostadsköp!
Börja med att identifiera dina behov. Vad letar du efter? Vad har du för budget? Hur många rum behöver du? Vilket område vill du bo i?
Se till att ha din finansiering klar i god tid genom att skaffa ett lånelöfte från banken. Med ett lånelöfte vet du hur mycket du kan låna och det ger dig en trygghet när du ska buda på en bostad. Lånelöftet innebär också att banken tillsammans med dig tittar på hur mycket du kan betala varje månad för ditt boende. Vi hjälper dig gärna med bankkontakten, kalkylen och lånelöftet.
Om du äger en bostad som ska säljas i samband med att du köper en ny, hjälper vi dig med en kostnadsfri värdering så att du vet hur mycket din bostad är värd. Det ger dig ett försprång när din drömbostad dyker upp. Kontakta oss så berättar vi mer om hur vi kan lägga grunden och skräddarsy din bostadsförsäljning för att hitta ditt nya drömboende. Fyll i formuläret längre ned på sidan så hör vi av oss för att boka en tid som passar dig.
Det är viktigare än någonsin att hålla sig uppdaterad om vilka bostäder som finns på marknaden. Att kolla sporadiskt kan vara för sällan om du vill köpa bostad på en attraktiv marknad. Med vår bevakningstjänst håller vi dig uppdaterad om bostäder som matchar dina specifika önskemål och kriterier, redan innan de är ute på marknaden.
Om du är intresserad av en bostad, meddela mäklaren så snart som möjligt. Även om du inte vill lägga ett förhandsbud, kan mäklaren kontakta dig om någon annan vill köpa före visningen.
Visningen är kanske både det roligaste och viktigaste momentet i bostadsköpet. Här får du möjlighet att undersöka bostaden noggrant. Om du tittar på en bostadsrätt, läs igenom årsredovisningen för att få insikt i föreningens ekonomi och framtida underhållsplaner. Detta hjälper dig att förstå föreningens skick och eventuella framtida kostnader.
Titta även på området runt bostaden. Hur är kommunikationerna? Finns det planer på ombyggnationer som kan påverka ditt boende och det framtida värdet? Se till att du får se alla förrådsutrymmen, tvättstuga och liknande.
På visningen ger mäklaren dig en bostadsbeskrivning med all viktig information om fastigheten, såsom byggnadsår, uppvärmningssystem, driftskostnader och vad som ingår. Vid husvisningar inkluderas även uppgifter om pantbrev och servitut. Mäklaren beskriver bostaden utförligt och svarar på alla dina frågor.
Våga fråga! Inga frågor är för dumma och du kan alltid kontakta mäklaren efter visningen om det dyker upp oklarheter. Det är bättre att fråga en gång för mycket än en gång för lite. Mäklaren kan även hjälpa dig med en boendekalkyl om du behöver det.
Som köpare har du enligt lag undersökningsplikt, oavsett om det är en bostadsrätt eller villa. Det innebär att du är skyldig att noggrant undersöka bostaden före köpet.
För att känna dig trygg bör du låta en sakkunnig besiktningsman undersöka bostaden. Vi hjälper dig gärna med att reda ut alla frågor och oklarheter kring undersökningsplikten.
Kort efter visningen kontaktar mäklaren dig för att stämma av ditt intresse. En budgivning kan gå snabbt, så det är bra att ha lånelöftet klart hos banken så att du kan delta utan att riskera att missa din drömbostad.
Det är lätt att dras med i budgivningen och buda högre än planerat. Bestäm ditt maxpris innan du ger dig in i budgivningen och håll fast vid det. När du har vunnit en budgivning, kontakta ditt bankkontor innan du skriver köpekontrakt.
För dig som köpare är förtroendet för processen avgörande. Vi arbetar enligt Mäklarsamfundets riktlinjer för prissättning och budgivning så att alla parter kan känna sig trygga. Budgivningen sker öppet via våra digitala tjänster, vilket gör det enkelt för alla att följa.
För en tryggare budgivning erbjuder vi legitimering och verifiering av lånelöfte. Detta innebär att ett bud kopplas säkert och certifierat till en budgivare som kan styrka sitt lånelöfte via en säker koppling till sin bank. Om du inte har BankID kan du självklart lägga bud på traditionellt sätt.
Det är säljaren som bestämmer till vem, när och till vilket pris han eller hon vill sälja. Säljaren behöver inte sälja till den som har lämnat det högsta budet och är inte juridiskt bunden att sälja eller att sälja till det pris som har presenterats i marknadsföringen.
Grattis, nu är det dags att skriva kontrakt! Vid kontraktsskrivningen blir köpet mellan dig och säljaren bindande. Kontraktsskrivningen sker oftast på mäklarens kontor. Först när kontraktet och överlåtelseavtalet är påskrivna är affären klar. Försäkra dig om att du förstår vad som ingår i köpet innan du skriver på kontraktet.
Vid kontraktsskrivningen betalar du handpenningen, vanligtvis 10 procent av köpeskillingen. Resterande del av köpesumman betalas på tillträdesdagen.
Nu kan du äntligen flytta in! Vid tillträdet blir du formellt ägare av bostaden. Tillträdet sker antingen på vårt kontor eller hos din bank, där ni skriver köpebrev och andra handlingar. Den resterande delen av köpeskillingen erläggs och du får nycklar och tillträde till din nya bostad.
Om du har köpt en fastighet, upprättas och undertecknas ett köpebrev på tillträdesdagen. Köpebrevet är ett bevis på att affären är genomförd och att fastigheten har fått en ny ägare. Det behövs för att du ska bli lagfaren ägare till fastigheten. Köpebrevet skickas sedan till Lantmäteriet och lagfarten införs i fastighetsregistret. Du betalar en procentuell avgift på köpeskillingen för lagfarten. Vid en bostadsrättsaffär upprättas sällan något köpebrev; istället får du en kvittens på att betalningen är genomförd.
En mycket viktig punkt för dig som köpare är att se till att kontakta ditt försäkringsbolag i god tid och teckna en försäkring som börjar gälla på tillträdesdagen så att din nya bostad inte står oförsäkrad. Andra saker att tänka på redan från början är el, internet och adressändring.